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日本で始めてのお客さん向け､不動産屋さんと付き合うためのﾉｳﾊｳﾏｶﾞｼﾞﾝ

『不動産屋さんに行く前に!』
――物件じゃない!いい営業を見つけなさい――

第23回 どさ廻りのｲﾝﾀｰﾈｯﾄﾌﾟﾗﾝﾅｰが語る
不動産物件探しのﾉｳﾊｳ､さあ､はじまり､はじまり!

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<今週のﾃｰﾏ>

★不動産協会とそのｻｲﾄ

(1) 保証金と協会の関係
(2) 大手不動産会社の協会
(3) 協会のｻｲﾄ
(4) それぞれの協会の特徴

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朝の空気が一段と澄み渡るようになりました｡
なんとなく秋の｢におい｣みたいなものを感じます｡

こんにちは､どさまわりの金丸です｡
皆様いかがお過ごしでしょうか?

先週は3日間で
所沢から千葉へ(ｾﾐﾅｰ)そして山口湯田温泉へ行き(仕事)､
翌日は長野県岡谷市へ移動､ｾﾐﾅｰ開催と
梅沢富美男もﾋﾞｯｸﾘのどさ回りをさせていただきました｡

山口から長野への移動はなんと7時間もかかりました｡

7時間ですよ､7時間｡
過去最高の移動時間でしたが､駅弁を思いっきり食べるでもなく(減量中)
ﾅﾝﾊﾟするでもなく(ﾊｹﾞ)､ずっとｳｲｽｷｰを飲んでいました｡

あずさ(中央本線の特急)では､
ﾀﾞﾌﾞﾙ(ｳｲｽｷｰ)のお客さんとして｢記憶に残る男｣
になれたと思います^^)

さて､酔いもさめたところで､今週も行きますか!

■保証金と協会の関係

不動産会社というのは､
その仕事自体が社会に与える影響が大変大きいものですから､
国がいろいろな法律でしっかり管理しています｡

その中に､保証金制度というものがあります｡

これは取引の途中で手付金を預かった不動産会社が､
契約が終了する前につぶれてしまったときなどに､
お客さんに迷惑が掛からないように､
保証金を積みたてておいて補填したりするのが､
目的で作られた制度なんですが､

不動産会社は開業するときに
この保証金を1000万円国に納めることになっています｡

ですが､開業するときに1000万は用意できませんよｰｰ
という方のために(ほとんどそんな方ですよね｡)

みんなで集めた保証金で補填しましょうと
1000万円のところを数十万円で保証するための､
保障協会をやっぱりみんなで運営しています｡

この保障協会は大きく言えば2つあり､
それぞれの保障協会が保障だけでなく､
不動産会社を指導､管理､もしくは宣伝をする協会も運営しています｡
(現在ではこっちが主役)

その2つとは
全国宅地建物取引業協会連合会 通称 全宅(はとのﾏｰｸ)
全日本不動産協会 通称 全日(うさぎのﾏｰｸ)
のことです｡

双方合わせて
全国で13万社もの不動産会社がこの協会に所属しています｡

■ 大手不動産会社の協会

皆さんが街で見かける会社のほとんどは､
この2つの協会の会員だと思って間違いないのですが､
(街の不動産屋さんを見てみてください｡はとのﾏｰｸかうさぎのﾏｰｸが
張ってあるはずです｡)

この協会に所属していない不動産会社も当然あります｡

それは単純にいえば､
独自に1000万円の保証金を支払える
財力の有る会社ということになります｡

そんな会社が集まった協会も大きく言うと
2つあります｡

それが
不動産流通経営協会 通称 FRK
日本住宅建設産業協会 通称 日住協
の2つです｡

この2つの協会の会員は合わせても1000社に足りません｡
(そんなに大きな会社が一杯あるわけないか･･)

■ 協会のｻｲﾄ

さて以上のように代表的な協会の説明をさせていただきましたが､
この協会はそれぞれに｢不動産物件紹介ｻｲﾄ｣というものを
運営しています｡

そのｻｲﾄを下記に記します｡

全宅のｻｲﾄ(はとのﾏｰｸ) ﾊﾄﾏｰｸｻｲﾄ
http://www.zentaku.or.jp/

全日のｻｲﾄ(うさぎのﾏｰｸ) ｾﾞﾈｯﾄ
http://www.zennet.jp/top.html

FRKのｻｲﾄ ﾎｰﾑﾅﾋ