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図面の見方

皆さんが不動産を探す時に目にする､図面についてお話します｡
この図面は不動産の表示規約に基づいて作成されています｡

売買､賃貸それぞれで表示しなければならないことや､使ってはいけない表現などが決められています｡
しかし実際に何が決められているかというような事は書ききれませんので､
ここではこんな風に見ましょうというｱﾄﾞﾊﾞｲｽにします｡

図面を見るとその物件の形状が判るように､間取りや地形が載っていますね｡
これは､凡その形を示しています｡正確なものもありますが､一応こんな形(間取り)なんだ位に見てください｡

実際と図面との相違などもあります｡ですから現況優先という言葉がどこかに書かれていることがあります｡
どういう意味かと言うと､図面にした時に間違いが無いとは言えませんので､
あくまでもお客様がご自分の目で見て確認し､その実際に見たものが事実であるという事です｡
図面の間取りなどは､あくまでも参考と考えてください｡

他にもいろいろな事が書かれています｡

金額･条件･建物の構造など､消費者の方にある程度判断していただくための情報です｡
条件などはよく理解してください｡ﾍﾟｯﾄ不可なのにﾍﾟｯﾄを飼ったら契約違反ですよ｡

表示しなければならない事が決められているということは､表示しなくてもよい事が存在しますので､ 聞きたい事､判らない事は遠慮なく質問してください｡

賃料と管理費･共益費

家賃は賃料とも書かれています｡同じものです｡敷金･礼金はこの金額を元に計算されます｡
管理費･共益費は厳密には違うのかもしれませんが､一般的には同じものと考えて良いのではないでしょうか｡
建物の共用部分の維持管理等に充当する費用です｡例えば､廊下の清掃､蛍光灯の取替えとか｡

消費税

居住用物件の賃料･管理費･共益費には消費税はかかりません｡
事務所や店舗および駐車場は消費税が課税されます｡

敷金･礼金

敷金･礼金については地域によって違いがあります｡
礼金なしが普通の地域があれば､礼金が普通にある地域｡地域ごとの慣例です｡
敷金は貸主に預けておくお金です｡
契約が終了した場合には賃借人が負担する費用などを差し引いて､返還されます｡

仲介手数料

仲介手数料は契約が成立したときに支払うものです｡成功報酬です｡
この仲介手数料は賃貸の場合､上記の賃料の1ヶ月+消費税が上限で一般的です｡

更新料

通常の建物賃貸借契約は普通賃貸借契約と言い､更新の出来る契約です｡
居住用は2年契約で2年